[3/2] 주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

이번 주는 한국 비즈니스의 메카인 테헤란로의 시세 및 추천매물이다.

참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지



◆ 권역 시세변동
금주는 강남권역 지하철 2호선에 대해 시세를 알아본다. 전체적으로는 등락의 폭이 많은 주가 되었다. 최근 강남권 중, 소형 빌딩 신축으로 인해 신축빌딩에 대한 임대료가 반영이 된 것으로 임대료의 상승된 모습을 볼 수가 있다. 일정 기간이 지나면 시세에 맞는 금액으로 조정이 된다고 보여진다.



◆서울 포스코 사거리인근 사무실임대
위치 : 2호선 선릉역 이면 도보 6분 거리 위치
규모 : 지하4층/지상9층 규모. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 561㎡.
비용 : 보증금2억원/임대료900만원/관리비425만원
특징 : 이 건물의 경우, 포스코 사거리 인근 이면도로 코너에 있는 건물이다. 오피스 밀집지역에 있는 건물이기도 하다. 주변에 건물에 비해 임대료가 저렴한 편에 속하고 있다. 현재9층을 임대 중에 있으며 3~4층이 임대가 가능하다. 코너에 있어서 가시성이 뛰어나다. 인근에 선릉공원이 있어서 조망권도 뛰어나다.


◆서울 강남역 테헤란로 인근 대로변 코너 건물 사무실임대
위치 : 2호선 강남역 도보 2분 거리 위치
규모 : 지하4층/지상13층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 363㎡.
비용 : 보증금 1억2900만원/임대료1290만원/관리비624만원
주요입주사: 여행사, 광고기획사, 게임업체, 보험사 등
특징 : 현재 건물은 강남 오피스 중심 테헤란로 대로변에 위치한 건물이다. 코너에 위치하여 가시성이 뛰어나고 강남역과도 인접하여 교통이용이 상당히 용이하다. 현재 5층을 임대 중에 있는 상태이다.


◆서울 르네상스호텔 사거리 코너 사무실 임대
위치 : 2호선 선릉역 도보 5분 거리 위치.
규모 : 지하6층/지상20층 규모. 현재 11층 임?중..
면적 : 전용면적 271㎡.
비용 : 보증금 1억3200만원 /임대료1320만원/관리비580만원
특징 : 이 건물의 경우, 우선적으로 테헤란로에서 저렴한 임대료를 받는 건물이다. 하지만 임대료에 반해 건물의 상태는 상당히 우수하다. 지속적인 관리가 잘 되어 있어 전혀 문제가 없는 사무실이다. 기존 it업체가 사용하였고 현재 공실 상태이다. 추천업종으로는 it업체, 광고업체, 건설 등 다양 하다.


◆서울 역삼역 사무실 임대
위치 : 2호선 역삼역 도보 7분 거리 위치.
규모 : 지하2층/지상15층 규모. 현재 지하1층 임대 중..
면적 : 전용면적 363㎡.
비용 : 보증금 1억2000만원 /임대료 700만원/관리비 400만원
특징 : 이 건물의 경우, 역세권 대로변에 위치한 빌딩으로 지하층이지만 깔끔하고 통풍이 잘되어 지하층으로 느끼기 어려울 만큼 환경이 좋다. 직접적인 통로가 있어 계단 이용이 용이하고 독립된 공간의 주차장 이용이 가능하다. 추가 유료도 가능하다.


◆서울 강남역 초역세권 저렴한 사무실 임대
위치 : 2호선,신분당선 강남역 2분 거리 .
규모 : 지하6층/지상22층 규모. 현재 18층 임대 중.
면적 : 전용면적 707㎡.
비용 : 보증금 3억9100만원/임대료3910만원/관리비1683만원
주요입주사: 마케팅, 보험사, 서비스 등
특징 : 이 건물의 경우, 강남역과 신畇煐굻【?도보 1분거리에 위치한 초역세권 건물이다. 지하철과 버스정류장이 인접하여 교통여건이 상당히 우수한 상태이다. 현재는 18층이 임대가 가능하다. 가시성이 매우 뛰어나므로 광고 및 수요가 많은 업종에게 추천한다.


◆서울 당산역 사무실 임대
위치 : 2,9호선 당산역 인근 대로변 위치
규모 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 330㎡.
비용 : 보증금 1억2500만원/임대료700만원/관리비175만원
주요입주사 : 병원, 베이커리
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같다. 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.


◆인천 구월동 인천터미널역 사무실 임대
위치 : 인천1호선 인천터미널역 도보 6분 거리.
규모 : 지하5층/지상8층 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 331㎡.
비용 : 보증금 5000만원/임대료 498만원/관리비 410만원
특징 : 이 건물의 경우, 인천터미널역 인근 신세계 백화점 맞은편 건물로 지역이 번화하고 교통이 용이하다. 또한, 건물이 관리상태가 매우 우수해 해당연수보다 건물 컨디션도 상당히 좋은 편이다. 주요 입주사로 삼성증권, 산와대부, 의원등 가시성이 용이한 업체가 입주하여 사용 중이다. 현재 8층이 임대 가능하며 원상복구 되어 있어 즉시 입주가 가능하다.


◆서울 강남역 사거리 코너 사무실 임대
위치 : 2호선 강남역 도보 2분 거리 위치.
규모 : 지하2층/지상6층 규모. 현재 6층 임대 중..
면적 : 전용면적 80㎡.
비용 : 보증금 5000만원 /임대료 관리비 포함 437만원
특징 : 이 건물의 경우, 강남역에서 가까운 역세권으로 인구 이동이 많다. 접근성 및 가시성이 좋다. 학원, 여행사, 항공사등 고객의 왕래가 잦은 사무실로 사용하면 유리하다.



문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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사옥, 사무실 임차 컨설팅 서비스-‘한경 오피스’(office.hankyung.com)



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